新京報訊 (記者張旭)北京樓市未見“紅五月”。機構統計數據顯示,5月,全市新建住宅簽約5336套,同比環比均見下調。環比4月的6200套,5月新房成交量再次下調,降幅14%。此前4月新房成交量環比3月已經下滑。
  20天新房庫存增加約6000套
  相比往年,今年京城樓市持續走低。5月推盤量雖然在增加,但許多樓盤開盤去化率只在七成左右,高一點的能接近九成,日光盤基本絕跡。如通州區5月13日開盤的華業東方玫瑰,當天推出的近300套房源認購約260套,認購率接近90%,這已經算是京城5月樓市的佼佼者。
  伴隨推盤增加、成交降速,北京樓市庫存也在繼續增加。昨天,北京市住建委網站顯示,包括期房、現房在內,全市新建商品住宅庫存達到76760套。5月10日,北京新房庫存重上7萬套,達到70838套。20天的時間,新房庫存增加了5922套。
  價格方面,全市新房住宅成交價保持平穩。北京中原統計數字顯示,扣除保障房,4月商品住宅均價25187元/平方米,5月為25197元/平方米。
  值得一提的是,根據北京中原地產統計,全市總價在3000萬元以上的高端住宅成交持續上漲,5月達到14套。單價超過10萬元/平方米的樓盤中,鴻坤花語墅、四季世家、御府77等均有成交。
  6月預計有35個樓盤入市
  統計顯示,6月,全市預計開盤的項目達到35個,依然處於較高水平,供應量將持續上漲。
  北京中原地產首席分析師張大偉表示,6月是上半年最後一個月,為衝刺半年業績,房企將會選擇加大入市量。與此同時,受自住型商品房、信貸政策等影響,房企也將選擇“讓利跑量”。
  6月,北京金隅嘉業旗下兩個自住商品房項目,朝陽北路高井的匯星苑和東壩的匯景苑也有可能入市。有房企人士對記者表示,一旦搖號結果公佈,數量眾多的非優先自住房認購家庭發現購買無望,極有可能迴流到普通商品房市場。
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  二手房市場量價齊跌
  新京報訊 (記者張旭)5月,北京二手房市場量價齊跌。北京中原地產統計數據顯示,5月,全市二手房簽約6929套,環比下降9%,成交價也繼續下調。
  統計顯示,5月全市二手房成交價為3.02萬元/平方米,相比4月的3.1萬元/平方米下調2.6%。年內累計下調幅度超過6%。北京中原地產首席分析師張大偉表示,二手房議價空間加大,市場轉變為買房市場。在信貸政策不出現大幅扭轉的情況下,二手房價格還將有15%左右的調整空間。  (原標題:北京新房成交量連續兩月下滑)
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